| Cena | 15 000 000 Kč |
| kompletní cena včetně provize RK | |
| Kategorie | Rodinné domy |
| Lokalita | Karolíny Světlé, Brno - Líšeň |
| Okres | Brno-město |
| Velikost | 5 a více pokojů |
| Užitná plocha | 272 m² |
| Podlahová plocha | 272 m² |
| Celková plocha | 326 m² |
| Plocha pozemku | 217 m² |
| Zastavěná plocha | 217 m² |
| Stav objektu | Dobrý |
| Budova | Cihlová |
| Typ domu | Patrový |
| Poloha objektu | Rohový |
Nabízím Vám ke koupi prostorný rohový rodinný dům, atraktivní především svou variabilitou, praktickým dispozičním řešením a výbornou dostupností veškeré občanské vybavenosti. Nemovitost nabízí zajímavé možnosti jak pro komfortní rodinné či vícegenerační bydlení, tak pro investory hledající dům s možností pronájmu dvou bytových jednotek.
Podlahová plocha je 272 m2, dále garáž 27 m2, terasa 7 m2, sklep 20 m2 a dvůr 60 m2. Dům je aktuálně dispozičně fyzicky rozdělen na dvě bytové jednotky o velikosti 4+1 a 3+1, přičemž každé podlaží disponuje vlastní koupelnou a samostatným WC.
Toto uspořádání je ideální pro soužití rodičů s dospělými dětmi, vícegenerační rodinu nebo kombinaci vlastního bydlení s pronájmem druhé bytové jednotky. Z investičního hlediska je možností pronajímat obě jednotky a vytvořit si tak pravidelný příjem.
Horní podlaží je podkrovní a díky výšce střešní konstrukce poskytuje komfortní světlou výšku místností a velkorysou využitelnou podlahovou plochu. Nejedná se tedy o klasické podkroví s výrazně omezeným prostorem.
Další výhodou domu je dvůr o ploše 60 m2, který může sloužit k odpočinku, posezení či jinému praktickému využití. Zároveň nabízí potenciál pro případné rozšíření podlahové plochy domu.
Součástí domu je také garáž až pro dvě vozidla (vozidla by v takovém případě musely však stát za sebou) a dílna.
Přízemí domu bylo v letech 1994 – 1996 rekonstruováno, kdy byla kompletně vyměněna kanalizace, částečně rekonstruován rozvod el. energie a byla vyměněna převážná většina oken v domě za plastová. V letech 1996-1998 bylo postaveno horní podlaží domu, společně s kompletně realizovanou střešní konstrukcí, která je v bezvadném stavu.
Technické přednosti domu:
• střecha ve výborném stavu
• kompletní elektroinstalace v mědi v patře (v přízemí jen velmi omezeně)
• plynový kondenzační kotel starý 4 roky
• masivní obvodové zdivo o tloušťce 450 mm
• dva komíny
• převážná část oken v plastovém provedení, s izolačními dvojskly
• kompletně rekonstruované rozvody vody, kanalizace a vytápění v patře (v přízemí jen v omezené míře)
• garáž s kapacitou parkování až dvou vozidel (do garáže je ZA SEBE možno zaparkovat 2 menší vozidla – délka garáže je přes 9 m, či naprosto pohodlně jedno velké)
• samostatná dílna
Díky provedeným rekonstrukcím a technickému zázemí představuje dům zajímavý základ jak pro vlastní bydlení, tak pro další úpravy podle individuálních představ nového majitele. Spodní podlaží je třeba modernizovat – zejména starou kuchyni a WC - a dodělat finální vrstvy podlah v pokojích, nyní sloužících jako posilovna, jak je patrné z fotografií a videa). Stejně tak je v rámci dokončení započatých oprav dobré zateplit a finalizovat fasádu domu, „fajnová“ omítka je již realizována. V patře je nutnost minimálně přelakovat střešní okna.
Velkým benefitem této nemovitosti je její poloha v oblíbené brněnské městské části Líšeň, která nabízí příjemné rezidenční prostředí, kompletní občanskou vybavenost a dobrou dostupnost do centra Brna.
V bezprostřední blízkosti domu se nachází supermarket Hruška (přibližně 150 metrů), zastávka autobusu č. 58 (přibližně 200 metrů) a v dosahu je rovněž tramvajová linka č. 8 (2 zastávky autobusu) zajišťující pohodlné spojení s centrem města Brna.
Lokalita zároveň nabízí skvělé možnosti aktivního odpočinku. Přibližně 6 minut jízdy autobusem Vás dělí od Mariánského údolí, jedné z nejoblíbenějších rekreačních oblastí Brna, která láká na krásnou přírodu, lesy, rybníky, turistické trasy i cyklostezky.
Právě spojení městského komfortu s rychlou dostupností přírody činí z této lokality atraktivní místo pro dlouhodobé bydlení i pronájem.
Tato nemovitost nabízí hned několik zajímavých způsobů využití:
• Vícegenerační bydlení – dvě domácnosti pod jednou střechou, každá s vlastním zázemím a dostatkem soukromí.
• Vlastní bydlení s příjmem z pronájmu – možnost obývat jednu bytovou jednotku a druhou pronajímat, čímž lze přispět k financování nákladů na bydlení.
• Investiční nemovitost – možnost pronájmu obou bytových jednotek s potenciálem dlouhodobého výnosu.
• Velkorysé rodinné bydlení – možnost přizpůsobení vnitřního uspořádání potřebám početnější rodiny.
• Další rozvoj nemovitosti – potenciál stavebních úprav a rozšíření užitné plochy dle možností nemovitosti a platných předpisů.
V domě lze vytvořit až 4 bytové jednotky.
Dům nabízí možnost pohodlného domova pro několik generací, propojení vlastního bydlení s investicí nebo využití celého objektu jako nemovitost určenou k pronájmu. Prostorné dispozice, aktuálně dvě bytové jednotky, garáž pro dvě vozidla, technické zázemí, provedené rekonstrukce a atraktivní poloha v Brně-Líšni tvoří kombinaci, která stojí za pozornost.
Ať už hledáte nový domov pro svou rodinu, nebo příležitost k investici do nemovitosti v Brně, tento dům Vám nabízí prostor pro realizaci Vašich plánů.
PENB není zatím k dispozici, proto je v souladu s platnou legislativou uvedena kategorie G.
